Бердянск → ЧАСТНЫЙ СЕКТОР: отдых, цены на жилье в 2024 году, обзор

Предложения жилья в частном секторе Бердянска охватывают практически весь город и частично Бердянскую косу. При этом как формат такого размещения, так и его территориальное расположение может существенно разниться: от классических комнат у хозяев в нескольких километрах от пляжа до вполне современных отдельных апартаментов с персональным видом на Азовское море. Разберемся, в каком районе на какие условия могут рассчитывать отдыхающие, снимая жилье в частном секторе в Бердянске.

Жилье в частном секторе Бердянска

ЛЮДМИЛА Центр До пляжа: 800 м На карте

от 200 грн

АГАТ Лиски До пляжа: 450 м На карте

от 400 грн

АЙВАЗОВСКИЙ Верховая До пляжа: 1 км На карте

от 350 грн

ФОРТУНА АКЗ До пляжа: 300 м На карте

от 750 грн

Жилье в частном секторе Бердянска

Частный сектор в Бердянске

На вопрос — «Где искать жилье в частном секторе Бердянска?», можно ответить одним словом: «Везде». При этом нужно помнить, что понятие «частного сектора» давно вышло за рамки комнаты в пристройке с туалетом на улице.

Классификация

Сейчас малоэтажная жилая застройка Бердянска изобилует новыми 2–3-этажными строениями, которые позиционируют себя как мини-отели или частные пансионаты, но по факту остаются все тем же частным сектором, владельцы которого сдают свою недвижимость в аренду посуточно, не имея ни юридического статуса, ни фактического соответствия требованиям к курортным отелям. Поэтому условия, которые в итоге можно получить за одни и те же деньги под одной и той же вывеской «гостевой дом» или «мини-отель» в разных районах города, могут ощутимо отличаться.

В целом все предложения жилья в частном секторе Бердянска можно разделить на:

Комнаты у хозяев

Комната в «классическом» частном секторе на Азовском море

Классический и самый бюджетный вариант размещения, который подразумевает как проживание в отдельной комнате в доме у хозяев, так и в летних постройках во дворе. Туалет и душ на улице или в доме.

Комплектация комнаты обычно не самой новой мебелью. Как правило, в комнате есть кондиционер или вентилятор, телевизор.

Кухня общая в доме или на улице, холодильник также может быть общий или отдельный в номере. Во дворе обычно отведено место для мангала и отдыха на свежем воздухе, если позволяет территория — то и под парковку для машины.

Частные домовладения и гостевые дома

Частная застройка в Бердянске, в которой сдают жилье

Могут быть красивой вывеской предыдущего варианта, либо малоэтажной новостройкой с номерами без особых изысков. Во втором случае номер может дополнительно комплектоваться электрочайником и микроволновой печью, а удобства чаще всего на этаже или в номере.

Кухня обычно общая, территория благоустроена под запросы отдыхающих — беседки, зона для приготовления шашлыков, детская площадка, стоянка для машин. Если позволяет площадь, может быть установлен небольшой бассейн. Некоторые владельцы предлагают дополнительно питание в виде блюд «домашней кухни» под заказ.

Мини-пансионаты, мини-отели, частные гостиница, базы отдыха

Современный отель и «классический» частный сектор

Это самый распространенный и это самый комфортный вариант среди всех предложений курортного жилья в частном секторе.

Данная категория обычно представлена малоэтажными зданиями, одним или несколькими строениями, в зависимости от размеров территории. Подавляющая часть подобного жилья имеет удобства в номере, комплектацию современной мебелью и бытовой техникой. Очень часто есть свой балкон или терраса с набором мебели.

Территория полностью обустроена для удобства отдыхающих — детская площадка, бассейн с зоной отдыха и шезлонгами, мангальная зона и т.д. Есть кухонная зона в номере или общая кухня, но все чаще встречаются варианты с питанием под заказ в собственном кафе. Если позволяет территория, здесь же находится стоянка для авто.

Квартиры

Квартиры в Бердянске

Еще один популярный вариант жилья в частном секторе, особенно у семей с детьми и компаний.

Квартиры для отдыхающих обставлены не всегда новой мебелью, зато в них есть полный санузел, кухня и, зачастую, вся бытовая техника. Единственная проблема может возникнуть с парковкой авто — не всегда стоянка расположена рядом с домом.

Частный сектор по районам города

Отличительной чертой Бердянска является то, что практически все предложения жилья в частном секторе расположены в приморских районах в шаговой доступности от моря. Это районы:

1. АКЗ;
2. Лиски;
3. Пески;
4. Слободка;
5. Центр;
6. Верховая;
7. Колония
8. Дальняя коса.

Поэтому градация стоимости номеров по удаленности от пляжа существует внутри самих районов, и то не всегда.

Вилка цен везде колеблется от 300–500 гривен за двухместный номер до 1000–1500 и выше.

Теперь чуть подробнее о том, где искать самый большой выбор предложений в каждом из районов Бердянска.

АКЗ

Район АКЗ в Бердянске

Основная масса жилья, которое сдается летом отдыхающим, расположена от ул. Олега Сухова — по ней идет маршрутка №4, вниз к морю. Выше ул. Сухарева также есть предложения, но не в таком количестве — мало кому хочется тратить на дорогу с пляжа 20–30 минут, поднявшись перед этим по склону. В соседних дачных кооперативах ситуация примерно такая же — снять домик можно в основном в ДК «Южный» и «Радуга», которые расположены ближе всего к морю.

Частный сектор на АКЗ отличается более-менее просторными территориями с бассейнами и видом на залив, не омраченным телами загорающих и толпами туристов на набережной.

Лиски

Пляж напротив частного сектора в районе Лиски

Микрорайон с давними традициями сдавать подороже жилье похуже.

Главное преимущество — огромный выбор вариантов и близость к центру города, а также целых три пляжа, вдоль которых расположен весь жилой сектор.

Главный минус — некоторые владельцы до сих пор живут в прошлом и считают, что турист все равно проглотит завышенный ценник за не самые, мягко говоря, лучшие условия. К счастью, многие гостевые дома и частные гостиницы Лисок есть на картах, поэтому перед поездкой можно увидеть реальные фото и почитать отзывы.

Пески

Жилье на Песках

Пожалуй, самый дорогой район среди частного сектора, хотя и здесь есть предложения в пределах 500–600 гривен за номер. Плюс, он же минус, — близость к центру, что означает не только шаговую доступность всей инфраструктуры, но и большое скопление отдыхающих, особенно в вечернее время.

Кроме того, ближайший песчаный пляж расположен на стыке ул. Лиепайская и Запорожских казаков, в начале Слободки. Еще один минус Песков — небольшие территории у отелей и гостевых домов, особенно более дешевых, и, как следствие, возможные проблемы с парковкой машины.

Слободка

Жилье в частном секторе на Слободке

Самое лучшее сочетание цена-расположение среди всех вариантов жилья в частном секторе. Не слишком далеко от центра города, 10–15 минут езды на маршрутке, но при этом в стороне от основных потоков отдыхающих на центральной набережной и Приморской площади. Восточная часть района выходит на самые ухоженные пляжи города, не считая Бердянской косы. На территории тех отелей и гостевых домов, где это позволяет площадь, есть бассейны.

Минус — удаленность от моря объектов, которые расположены рядом с ул. Курортной и ул. Запорожских казаков.

Центр

Многоквартирные дома в центре Бердянска

Один из немногих районов, где можно снять квартиру в 5 минутах ходьбы от моря. Впрочем, гостевых домов в обычном малоэтажном частном секторе здесь тоже хватает. Предложения равномерно распределены по всему району, от ул. Морской до ул. Свободы, причем шанс найти двухместный номер за 350–500 гривен где-нибудь на Лютеранской или Греческой не ниже, чем в соседних Лисках.

Главный плюс — под боком вся городская инфраструктура, парки, заведения общепита, развлечения и ТЦ. Главный минус — единственный пляж в центре расположен возле порта и точно не входит в пятерку лучших пляжей Бердянска. Кроме того, вечером в районе Приморской площади может быть слишком шумно.

Верховая

Пляж «Лазурный» возле Верховой

Один из самых бюджетных вариантов, когда речь идет о частном секторе, удаленном и от побережья, и от городской инфраструктуры. Придется потратить 15–20 минут, чтобы дойти до пляжа, и ровно столько же времени, чтобы доехать на маршрутке до городской инфраструктуры.

Главный плюс — тишина и огромные, на фоне Лисков или Слободки, территории. Минус, кроме удаленности от города, в соседстве объектов по ул. Докучаева с лиманами и, как результат, регулярном нашествии комаров.

Колония

Колония, частный сектор на улице Некрасова

Один из районов Бердянска, не имеющих прямого выхода на побережье, но, тем не менее, присутствующий на карте курортного жилья. Предложения нужно искать на улицах, ближайших к Слободке и Верховой — Молодежной, Рудневой, Герцена, Чернышевского, Курортной и прилегающих к ним. Из-за необходимости добираться на пляж транспортом здесь можно найти очень бюджетные варианты от 120–150 гривен, несмотря на относительную близость Колонии к центральным районам города.

Дальняя коса

Современный гостевой дом на Дальней косе

Единственная часть косы, где можно найти размещение в частном секторе. Вдали от основной курортной инфраструктуры косы и, тем более, города, зато в двух шагах от заповедных территорий и широких диких пляжей. Классических комнат с хозяевами здесь, правда, не осталось, зато есть в избытке гостевые дома разной ценовой категории.

Неочевидный плюс — тупик маршрутки, что гарантирует возможность выехать в город в любое время, в отличие от Ближней косы, куда в час пик автобусы обычно приходят уже заполненные.

Пляжи и частный сектор

Пляж на фоне частного сектора в Бердянске

Ниже приведен список пляжей по районам, в которых есть предложения жилья в частном секторе:

• АКЗ — пляжи «Третья дамба» (или «Малибу») в конце ул. Фестивальной, и «Нижний АКЗ» по ул. Бахчисарайской;
• Лиски – «Лиски-1» на пересечении ул. Петропавловской и Приморской, «Лиски-2» в районе пересечения ул. Парусной, Ревуцкого и Приморской, «Лиски-3» вдоль ул. Приморской западнее пер. Маячный. Также есть дикий пляж на лодочной станции за «Лиски-3»;
• Центр — центральный, или «Первый городской пляж», со стороны пассажирского причала бердянского порта;
• Пески — «Третий городской пляж», на границе со Слободкой;
• Слободка — «Третий городской пляж», «Криворожский горняк», на самом деле это несколько пляжей ДОЛ, которые открыты и для других отдыхающих, пляж ДОЛ «Красная гвоздика»;
• Верховая — дикий пляж на Верховой, в сторону Макорт и Новопетровки, «Лазурный» (в сторону Ближней косы);
• Дальняя коса — сплошной дикий песчаный пляж вдоль западного побережья косы.

Более подробно об условиях, которые можно найти на бердянских пляжах, читайте в специальной статье на сайте.

Дополнительные рекомендации по выбору жилья в частном секторе

Частный сектор Бердянска на склоне

И еще несколько рекомендаций, которые помогут выбрать подходящий гостевой дом или частный отель в Бердянске:

• в районах рядом с центром на территории самого гостевого дома может не быть места под стоянку машины;
• в частном секторе Бердянска бассейн на территории — не редкость. Такие предложения есть, к примеру, на АКЗ, Слободке, Лисках, Дальней косе;
• выбирая жилье возле Приморской площади, учтите, что здесь находится центр вечерней курортной жизни и шум может стоять до глубокой ночи;
• комфортный подход к пляжу зависит от района. Например, на АКЗ придется постоянно спускаться и подниматься по лестнице, а на Верховой тратить на поход к морю не меньше 15–20 минут;
• Дальняя коса — это прекрасная возможность отдыхать в окружении дикой природы, но добираться до центра города придется не менее получаса. Кроме того, вода из собственных скважин в некоторых гостевых домах может иметь специфический запах;
• перед поселением лучше проверить комплектацию номера, чтобы потом не было взаимных претензий с владельцами жилья;
• если на картах, сайтах бронирования или в социальных сетях есть фото и отзывы о понравившемся объекте, стоит потратить время на их изучение, чтобы реальность не убила ожидания.